Finansiering och genomförande av en vinterträdgård - Viktig information en överblick


I Den Här Artikeln:

En vinterträdgård är drömmen om många husägare. Men det är tyvärr också ganska dyrt. Men med rätt finansiering kan det fortfarande bli sant.

En vinterträdgård är inte längre bara ett växthus

Att växa en vinterträdgård till det befintliga huset blir alltmer populär. På grund av den speciella isoleringen på grund av användningen av glas kan de första solstrålarna redan njutas på våren. Ett sådant projekt är emellertid förknippat med obekväma kostnader, vilket vanligtvis kräver väl övervägd finansiering. Dessutom redan inte helt okomplicerad uppgift är expansionen i sig: Ett bygglov måste erhållas, att välja rätt material med respektive funktioner väljas och slutligen frågan om genomförandet av byggprojektet i rummet - är att bygga själva, eller åtminstone Vill du föredra att anställa ett företag?

Vad är en vinterträdgård?

Tidigare avsedd som ett grönsakshus har funktionen av en vinterträdgård blivit alltmer en bostads trädgård. Federal Association Winter Garden definierar termen enligt följande:

"En vinterträdgård är en sluten fastsättning till en byggnad, en oberoende struktur eller integrerad i byggnadskonstruktionen som har åtminstone en väggyta och en stor del av den övre ytan av transparenta material (EnEV-term:". "Glass tak)" (Källa: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Här är den bärande konstruktionen av trä, metall eller plast. Konservatorierna är endast deklarerade om de är så stabila i sitt tak- och glasbyggande att de är både regn- och vindtätt. Till exempel, rum som är tungt glaserade på väggen men har ett massivt tak räknas inte som vinterträdgårdar.

Finansieringen: möjligheter och för vilka de är lämpliga

Här är kostnaderna för inköp eller uppförande av en vinterträdgård till cirka 2000 euro per kvadratmeter, så att byggandet av en liten vinterträdgård med cirka 30 kvadratmeter kan redan representera en kostnad av 60.000 euro belopp. Det är därför en summa pengar som de flesta husägare inte enkelt har råd med utan ytterligare kredit. För att finansiera ett sådant byggprojekt finns det emellertid olika möjligheter att låna.

➢ Finansieringsalternativ 1 - Bauspar-kontrakt:

Detta är nu en av de vanligaste formerna för finansiering av fastigheter. Som namnet antyder är det ett besparingsavtal med ett byggsamhälle, vilket är subventionerat av staten. Förutsättningen här är att de sparade pengarna också spenderas på en egendom, till exempel för byggandet av ett hus eller utbyggnaden av fastigheten med en vinterträdgård. I grund och botten avtalas ett hembesparingsbelopp med respektive bank, som sparas i små portioner månadsvis. I grund och botten kan tre faser särskiljas.

Finansiering Bauspar kontrakt

Men vad händer i de enskilda faserna? Följande tabell borde ge klarhet, för även om termen "Bauspar-kontrakt" nästan är klart för alla, vet de åtminstone hur faserna av denna finansieringsalternativ löper ut.

fasVad händer i denna fas?
AnsparphaseDen överenskomna besparingsbeloppet sparas till viss del fram till en viss tidpunkt.
allokeringsfasenI grund och botten, de besparingar summera besparingarna kunderna kommer att släppas i detta skede, genom att vissa krav utvärderings uppfylls, såsom bland annat den överenskomna minimisparbeloppet eller Mindestansparlaufzeit.
lån fasI denna fas har husägaren den fullständiga besparingen. Under tiden måste räntan på banklånet betalas av Bauspar till banken.

Enligt riktlinjerna för ergodirekt.de är fördelarna med ett hembesparingsavtal baserat på följande punkter:

  • Fast ränta
  • Statlig finansiering i olika former möjlig
  • Möjlighet till hypotekslån finns
  • På grund av sparkontrakt krävs inget eget kapital som en förutsättning för utlåning

Men med en sådan fastighetsfinansiering ska den mest kedliga Ansparphasen övervägas. En förkortning av den här tiden, till exempel genom ökningen av ett befintligt Bauspar-kontrakt. Dessutom är statliga subventioner vanligtvis bara värda för högtjänande singlar eller familjer med tre eller fler barn.

➢ Finansieringsalternativ 2 - Banklån:

I de flesta fall används ett annuitetslån som anses vara en klassisk form av lån och brukar ingås med en bank. Lånet betalas vanligtvis i månatliga avbetalningar, som består av en ränta och en avskrivningsavdelning. Initialt är återbetalningsdelen ganska låg och räntan är följaktligen ganska stor, varvid återbetalningsdelen minskar långsamt och sedan snabbare.Räntan är en rörlig ränta, och i de flesta fall kan en fast ränta ställas in under en viss tid. Sådan finansiering innefattar två riskfaktorer i enlighet med detta:

Variabel ränta:

Beroende på marknadssituationen kan räntan utvecklas mycket snabbt, både positivt och negativt. För närvarande är dock räntan så låg att den nästan inte längre kan optimeras som en fast ränta.

Sen återbetalningstid:

Ett sådant lån inkluderar inte oförutsedda förändringar. Först betalas räntan huvudsakligen och senare följer återbetalningsavdraget. Till exempel kan arbetslöshet generera så mycket skuld.

➢ Finansieringsalternativ 3 - Lån i kombination med försäkring:

Med denna form av lån betalas initialt endast ränta i månatliga avbetalningar så att återbetalningsskulden kvarstår. Detta betalas endast efter terminen och detta brukar i kombination med livförsäkring eller pensionsförsäkring. Det finns emellertid en hög risk här på grund av rörliga räntor och sen återbetalning. Livförsäkringar är knappast värda på grund av den vanligtvis låga avkastningen, som Handelsblatt rapporterar.

➤ Interims slutsats:

Vilken form av lån är i sista hand beror på olika faktorer som måste beaktas vid rådgivning med respektive bank:

  • Finns det en viss mängd eget kapital?
  • Vad är nuvarande och framtida inkomstsituation?
  • I vilken familjesituation är låntagaren?
  • Hur många barn har låntagaren?
  • Vilka besparingar, investeringar, försäkringar etc. existerar redan?

Genomförande av byggprojektet

Winter Garden Planning

Parallellt med finansieringsfrågan bör planeringen av byggprojektet också genomföras, vilket i slutändan bestämmer budgetnivån. När du planerar en vinterträdgård finns det några faktorer att tänka på när man bygger ett vinterträdgård och godkänner ett sådant byggprojekt.

➢ Bygglov:

Ett bygglov krävs för odling av en vinterträdgård, eftersom det är en strukturell förändring av huset. När vinterträdgården är ansluten till vardagsrummet är detta också föremål för godkännande. Villkoren som ska uppfyllas vid ansökan till den lokala byggmyndigheten är starkt beroende av regionen, så information bör erhållas framför allt före projektet. I några regioner kan det också vara att utbyggnaden av ett hus exkluderas från början. I de flesta fall måste följande uppgifter lämnas till byggnadsmyndigheten:

  • Byggplan av arkitekten
  • Golvplan eller odlingsplatsen
  • Statisk information
  • Information om åtgärder avseende brandskydd eller energibesparing

➢ Byggnad av vinterträdgården:

I grunden består en vinterträdgård av två material: glas och ett underlag som trä, plast eller metall. Vilken bärare som ska användas beror å ena sidan på budgeten och å andra sidan på sina egna preferenser. Här är några fördelar och nackdelar med de mest populära materialen på ett ögonblick:

materialFördelar och nackdelar
trä✔ hållbart råmaterial
✔ lätt att arbeta med
✖ underhållsintensiv
plast✔ lätt att rengöra
✔ relativt billigt
✖ relativt instabil
aluminium✔ lätt att rengöra
✔ lätt att arbeta med
✖ relativt dyrt att köpa

Men huvudbyggnadsmaterialet förblir glaset, där "normalt glas" inte kan användas här. Beroende på glasets typ och funktion ska en med ett U-värde från 1,3 W / qmK väljas. Med den växande energibesparande tanken i samhället har glasets design och funktioner utvecklats. Så det finns olika varianter för varje smak och budget (mer om det i en artikel från haus.de). Bland annat ingår följande:

  • isolerglas med ytterligare funktioner som solskyddsmedel eller solceller
  • Självrenande glas, som behandlades med titandioxid under produktionen

➢ Genomförande av projektet med specialiserade företag:

Under alla omständigheter ska en arkitekt eller en civilingenjör som innehåller de speciella funktionerna vid byggandet av en vinterträdgård konsulteras i planeringen. Men även för genomförandet av byggprojektet bör företagen komma i uppdrag, som är bekanta med konservatorier i synnerhet. I de flesta fall innehåller respektive arkitekt olika företag i erbjudandet, så att kunden kan besluta om ett lämpligt erbjudande. Med hantverk är det säkert också möjligt att bygga vinterträdgården själv, men här måste expertis vara närvarande.

➤ Sammanfattande slutsats:

Lusten till en privat vinterträdgård kan genomföras på bästa möjliga sätt tack vare strukturerad planering. Som nämnts, att aspekter som tidigare information om specifika regionala krav för att utvidga huset försöka presentera olika information för finansiering och för byggnaden tillåter kreditinstitutet och den lokala planeringsmyndigheten är viktigt.För både finansiering och konkret planering av vinterträdgården bör man alltid få expertutlåtanden. Om alla viktiga aspekter betraktas tidigt kan byggprojektet äntligen börja.

Video Board: .

© 2019 SV.Garden-Landscape.com. All Rights Reserved. Vid Kopiering Material - Backlänken Krävs | Sitemap